Aké typy bytov poznáme?

Pri hľadaní nového bývania často narazíme na rôzne označenia bytov.

Niektoré sú známe, ako „klasický dvojizbový či trojizbový byt, ale iné nám môžu znieť cudzo.

Možno ste už počuli slová ako bauring, loft alebo mezonet, ale nie ste si úplne istí, čo presne znamenajú.

V tomto článku si prejdeme tie najčastejšie typy bytov.

Bauring – klasika z čias socializmu

Ak ste vyrastali v paneláku, možno ste bývali práve v tzv. bauringu. Čo znamená slovo bauring? Bauring je názov stavebného panelového konštrukčného systému pochádzajúceho buď z Rakúska, alebo Nemecka. Bytové domy sa v bauringovom panelovom systéme realizovali     v rokoch 1972-1983. Ide o typizovaný byt z 70. rokov s charakteristickým umakartovým jadrom a premyslenou dispozíciou.

Loft – bývanie s industriálnym nádychom

Loftové byty sú snom pre tých, ktorí milujú otvorené priestory, vysoké stropy a veľké okná. Pôvodne išlo o prerobené továrne a sklady, dnes sa už stavajú aj nové projekty v štýle loftov. Priestor je často bez priečok a s výraznými industriálnymi prvkami.

Ateliér – byt, ktorý nie je úplne bytom

Ateliér vyzerá ako bežný byt, no z právneho hľadiska ide o nebytový priestor. To môže ovplyvniť napríklad vybavovanie hypotéky alebo prihlásenie trvalého pobytu. Často sa využíva ako kombinácia bývania a pracovného priestoru.

Garsónka – malý, ale šikovný priestor

Garsónka je typom bytu, ktorý má jednu hlavnú miestnosť, slúžiacu ako obývačka, spálňa aj kuchyňa v jednom a samostatnú kúpeľňu s WC.

Je obľúbená najmä ako štartovací byt, investičná nehnuteľnosť na prenájom alebo praktické riešenie pre ľudí, ktorí trávia väčšinu času mimo domova.

Mezonet- byt s pocitom bývania v dome

Mezonet je typ bytu, ktorý má viacero podlaží (zvyčajne dve) a tieto podlažia sú vnútorne prepojené schodiskom. V praxi ide o byt, ktorý sa rozprestiera na dvoch (alebo výnimočne viacerých) úrovniach v rámci jednej bytovej jednotky. Jeho výhodami sú:

-          oddelenie dennej a nočnej zóny – obývačka a kuchyňa bývajú dole, spálne hore;

-          väčší pocit priestoru – otvorené stropy, veľké okná, galérie;

-          pocit bývania v rodinnom dome, ale v rámci bytového domu;

-          čoraz častejšie sa tieto druhy bytov stavajú aj s vlastným menším pozemkom.

Ako som sa dostala cez právo a dizajn až k realitám

Pochádzam z rodiny právnikov – rodičia aj obidve sestry vyštudovali právnickú fakultu. No a ja samozrejme tiež. Nebola totiž iná cesta. Otec vládol tvrdou rukou a jediná možná voľba v našej rodine bolo právo.

Tak som vyštudovala právo  a dilema sa objavila znovu. Otec mal zabehnutú advokátsku kanceláriu v našom meste. Už sa len tešil, ako sa jedna z nás pripojí k nemu a vytvoríme rodinné impérium. Ale ja som od prírody býk, zaťala som sa a povedala som si, že keď som si nemohla vybrať školu, vyberiem si aspoň svoju vlastnú cestu v profesijnom odbore.

Tak otec ostal v kancelárii sám a ja som sa vybrala do hlavného mesta, kde som sa zamestnala vo firme a pracovala som tam ako právnik 14 rokov. Moji šéfovia boli vždy s mojou prácu spokojní a ja som ju robila vždy na 100%  ( to som mala z domu a za túto lekciu som dnes vďačná).

Do 35-ky som fungovala akosi automaticky, nerozmýšľajúc hlbšie o svojom živote, práci, pocitoch. Ale potom ma začala mátať myšlienka, prečo vlastne robím, to, čo robím ? Už mám  dostatočne veľa rokov na to, aby som sa rozhodla sama, čím sa budem živiť. Tak prečo v tom pokračujem, keď ma to nenapĺňa?

Kamarátka sa sťahovala do nového domu a poprosila ma, aby som jej pomohla zariadiť interiér. Pritom som si uvedomila, že ma baví práca, kde je aj kus kreativity.

A tak som popri práci vyštudovala interiérový dizajn a po roku a pol som prišla na rázcestie, kde sa bolo treba rozhodnúť – ostanem pri istote alebo začnem robiť niečo nové, čo by ma bavilo a napĺňalo, ale s neistou budúcnosťou?

Zvíťazila možnosť B ( to je asi každému jasné, inak by som tento príspevok nepísala). Dala som v práci výpoveď a začala som pracovať ako interiérový dizajnér a zažila som pri práci pocit naplnenia a radosti.

Ale keďže som človek , ktorý sa posúva ďalej, rozhodla som sa po siedmych rokoch, že mi ešte niečo chýba, že by som ešte predsa len chcela robiť viac ako dizajn. A tak som po dlhej úvahe, psycho testoch a hodinách rozmýšľania rozhodla pre reality.

Viem, že je to ťažká práca, ale je v nej spojená nielen tá kreatívna stránka, ale i tá vecná, keďže kus právnika vo mne stále drieme😊 A teraz mám pocit, že je to to, k čomu som smerovala, kde je tá rovnováha medzi tým, čo bolo dané a tým, čo som si vybrala sama.

Nehovorím, že je to bolo ľahké, ale nakoniec som si našla tú svoju cestu, ktorá ma baví a napĺňa.

Nové trendy na realitnom trhu

Realitný trh sa neustále mení, pričom najnovšie trendy odrážajú technologický pokrok, zmenu životného štýlu a ekonomické faktory. 

Jedným z dominantných trendov v poslednej dobe je zvýšený dopyt po udržateľných  

a ekologických nehnuteľnostiach. Kupujúci kladú dôraz na energetickú efektívnosť, inteligentné technológie a nízke prevádzkové náklady.

Energetická certifikácia budov je proces, pri ktorom sa rodinné a bytové domy, ale aj iné budovy zaraďujú do energetických tried od najúspornejšej A0 po najmenej hospodárnu G.

Výsledkom certifikácie je energetický certifikát a technická správa. Certifikát je povinný ku kolaudácii, pri novostavbe alebo rekonštrukcii v rozsahu viac ako 25% vonkajšej plochy domu, pri predaji a prenájme.

Ďalším trendom je rastúci význam práce z domu. To zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach v prímestských a vidieckych oblastiach. Ľudia hľadajú domy s väčším priestorom a možnosťou vytvorenia domácej kancelárie. Tento trend ovplyvňuje aj developerské projekty, ktoré čoraz častejšie zahŕňajú coworkingové priestory a smart home riešenia. 

Vplyv má aj digitalizácia realitného trhu – napr. 3D virtuálne prehliadky. Nie sú úplnou novinkou a pre kvalitné realitné kancelárie, akou je aj Bosen Group, ktorej som súčasťou, sú samozrejmosťou pri každej ponúkanej nehnuteľnosti.

V prípade nehnuteľností, ktoré nie sú zariadené, sa dá využiť virtuálny staging. Čo to znamená? To znamená, že nie je potrebné zariaďovať nehnuteľnosť reálnym nábytkom. Vďaka virtuálnemu stagingu sa do prázdnej miestnosti vložia 3D fotografie nábytku a doplnkov a vďaka tomu tieto miestnosti vyzerajú, ako keby boli naozaj zariadené a kupujúci si tak lepšie vie predstaviť potenciál danej nehnuteľnosti. Dokonca sa takto dajú zariadiť aj byty v pôvodnom stave.

V neposlednom rade sa mení aj investičné správanie – rastie záujem o flexibilné bývanie, nájomné modely a krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb. Objavuje sa tiež koncept co-livingu, ktorý ponúka zdieľané bývanie s modernými spoločnými priestormi, čím reaguje na potreby mladšej generácie. 

Tieto trendy naznačujú, že realitný sektor nezaostáva za technologickým pokrokom    

a dynamicky sa prispôsobuje meniacim sa potrebám spoločnosti.