Dá sa nájsť rodinný dom do 200 000€ v prírode, no zároveň na skok od Bratislavy? Jednoznačne áno.

Keď mi klient povedal, že má na predaj rodinné domy za cenu 187.000€ s pozemkom 6 árov  v Bellovej Vsi, priznám sa – ani ja som netušila, kde presne to je.

Otvorila som mapu, a povedala si: Poďme zistiť, čo to je zač.

Zistila som, že Bellova Ves má skvelú polohu – do Bratislavy je to len 30 minút, do Senca, Dunajskej Stredy či Šamorína zhruba 20 minút.

A keď som videla, čo všetko Bellova Ves ponúka, prestala som sa pýtať, prečo by sa sem niekto presťahoval – a začala som sa pýtať, prečo nie.

Prečo je to pekné miesto na život

Bellova Ves je malebná, pokojná obec obklopená prírodou Žitného ostrova. 

Je to miesto, kde si vaša rodina môže užívať pokojné prostredie bez hluku veľkomesta – a pritom ste len krátku jazdu od Bratislavy a viacerých výletných cieľov.

Ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú blízkosť prírody, priestor pre deti hrať sa vonku, bezpečné prostredie pre psa aj pravidelné výlety do okolia. 

Kam na výlet

Ranč Black White Horse – len kúsok od Bellovej Vsi nájdete miesto, ktoré si zamilujú deti aj dospelí. Na ranči si môžete vyskúšať jazdu na koni, zúčastniť sa výuky alebo sa len tak poprechádzať a pozorovať kone v ich prirodzenom prostredí. Súčasťou areálu je aj malá minizoo, kde sa deti stretnú s domácimi zvieratami.

Splav Malého Dunaja – blízko v Jelke si môžete naplánovať rodinný splav alebo piknik pri vode a užiť si chvíle v pokojnom prostredí.

Vodný mlyn a skanzen v Jelke – technická pamiatka a miesto s atmosférou minulých čias, ideálne napríklad na nedeľný výlet či fotenie.

Malkia Park Orechová Potôň – obľúbené miesto pre deti aj dospelých, kde nájdete zvieratá, ihriská a množstvo zážitkov.

Kde sa dobre najesť? ( iba zopár príkladov)

·  Reštika v Blahovej – len pár minút od Bellovej Vsi, klasické slovenské jedlá a domáca atmosféra.

·  Rybárska čárda Pepo Csölle (Lehnice) – výborné ryby, tradičné maďarské chute a výhľad na vodu. Ideálne na víkendový obed s rodinou.

·  Moto Pub (Michal na Ostrove) – príjemné miesto na obed či večeru s ponukou domácej aj medzinárodnej kuchyne. Menu sa prispôsobuje sezóne, používajú čerstvé suroviny a poteší aj výber kvalitných vín.

·  Hostinec u sv. Jána (Lehnice) - tradičný hostinec s poctivým jedlom, kde sa cítite ako na návšteve u známych. V ponuke majú aj pizzu, takže si tu príde na svoje celá rodina.

Rodinný dom za 187 000 € so 6-árovým pozemkom

Dom, ktorý tu klient predáva, je samostatne stojaci rodinný dom s pozemkom 6 árov, takže deti majú priestor behať, hrať sa, stavať bunkre a pes má vlastnú záhradu. Cena? 187 000 € – ak ste niekedy hľadali niečo porovnateľné pri Bratislave, viete, že je to viac než fér.

Prečo sa v Bellovej Vsi dobre býva ?

✔ Veľký pozemok – deti sa hrajú vonku, pes má kde behať

✔ Ticho, bezpečie, žiadna premávka pod oknami

✔ Blízkosť prírody – lesy, voda, zvieratá… a čistý vzduch

✔ Komunita – ľudia sa poznajú, pomáhajú si

Zhrnutie: deti tu vyrastajú inak

Deti sa tu môžu hrať v záhrade, liezť po stromoch, spoznávať zvieratá a tráviť čas vonku.

Nie je to len bývanie – je to iný štýl života.

Bellova Ves z vtáčej perspektívy – pokojná obec uprostred zelene, len 30 minút od Bratislavy.

Foto: Oficiálna stránka obce Bellova Ves

Advokátska vs. notárska úschova: čo je bezpečnejšie pri predaji nehnuteľnosti?

Zistite rozdiel medzi advokátskou a notárskou úschovou. Ktorá je vhodnejšia pri predaji nehnuteľnosti? Prehľad výhod a nevýhod.

Prečo je úschova dôležitá pri prevode nehnuteľnosti?

Pri kúpe alebo predaji bytu či domu ide o veľké sumy peňazí. Kupujúci chce mať istotu, že jeho peniaze budú v bezpečí a predávajúci sa zase obáva, aby neprišiel o nehnuteľnosť bez zaplatenia.Práve preto existujú možnosti "zabezpečenia" peňazí, ako advokátska či notárska úschova, ktoré chránia obe strany.

Obe tieto riešenia úschovy peňazí využívajú realitné kancelárie pri predaji, resp. kúpe nehnuteľností.

Čo je advokátska úschova?

Advokátsku úschovu poskytuje advokát a je upravená zákonom o advokácii. Peniaze sa ukladajú na špeciálny účet oddelený od prostriedkov advokáta. Každá úschova je evidovaná Slovenskou advokátskou komorou.

Výhody advokátskej úschovy

• rýchlejší a flexibilnejší proces,

• individuálne nastavenie podmienok,

• povinné poistenie advokáta pre prípad škody.

  
  

Čo je notárska úschova?

Notárska úschova je upravená v Notárskom poriadku a poskytuje ju notár ako orgán verejnej moci. Peniaze sa ukladajú na depozitný účet notára, pričom celý proces je prísne evidovaný a kontrolovaný Notárskou komorou SR.

Výhody notárskej úschovy

• vysoká miera oficiálnosti a dôveryhodnosti,

• prísna kontrola a evidencia,

• poistenie pre prípad škody.

  
  

Mnohí klienti volia notársku úschovu práve pre jej formálny a „úradný“ charakter.

Ktorú úschovu si vybrať?

Obe formy sú bezpečné a poistené. Rozdiel je v prístupe:

• advokátska úschova = flexibilita a rýchlosť,

• notárska úschova = oficiálnosť a verejnoprávny charakter.

  
  

Rozhodnutie závisí od preferencií klienta.

Najčastejšie otázky (FAQ)

Čo je advokátska úschova a ako funguje?

Kupujúci pošle kúpnu cenu na osobitný účet advokáta. Advokát vyplatí predávajúceho až po splnení podmienok, väčšinou po preukázanom zápise vlastníckeho práva na liste vlastníctva.

Čo je notárska úschova?

Notár drží peniaze na depozitnom účte, pričom celý proces je prísne regulovaný Notárskou komorou SR. Notár spíše notársku zápisnicu o úschove peňazí, ktorú podpisujú obe zmluvné strany - teda predávajúci aj kupujúci. Kupujúci posiela peniaze na účet určený notárom. Notár peniaze vyplatí predávajúcemu po splnení podmienok, tiež je to väčšinou po preukázanom zápise vlastníckeho práva na liste vlastníctva.

Ktorá úschova je bezpečnejšia?

Obe sú bezpečné a poistené. Advokátska úschova je flexibilnejšia, notárska má silnejší verejnoprávny charakter.

Koľko stojí advokátska a notárska úschova?

Vo všeobecnosti býva advokátska úschova lacnejšia, notárska má sadzobník podľa Notárskeho poriadku.

Kedy je vhodné využiť úschovu?

Pri kúpe či predaji nehnuteľnosti. Úschova vytvára medzi kupujúcim a predávajúcim pocit bezpečia , že ani jedna zo strán nie je vo výhode.

Ak zvažujete predaj bytu či domu a chcete mať istotu, že všetko prebehne bezpečne, rada vám pomôžem. Ako realitná maklérka so skúsenosťami s právom vás prevediem celým procesom.

Neváhajte ma kontaktovať a dohodneme si osobnú konzultáciu.

Komu patrí cesta k vášmu domu? A prečo by vás to malo zaujímať?

Môže to byť detail, ktorý rozhodne o tom, či sa kúpa nehnuteľnosti vôbec zrealizuje.

Často sa pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti zameriavame na samotnú stavbu – dispozičné riešenie, lokalitu či výhľad.

No je tu jedna vec, na ktorú sa často zabúda – prístupová cesta.

Ak vedie k nehnuteľnosti cesta, je dôležité, aby mal vlastník:

• podiel na tejto ceste (je spoluvlastníkom), alebo

  
  

• zriadené vecné bremeno, ktoré garantuje právo prechodu a prejazdu k jeho nehnuteľnosti.

  
  

Toto platí nielen pri rodinných domoch, kde je to celkom bežná situácia, ale aj pri bytových domoch.

Počas mojej realitnej praxe som predávala krásny dvojizbový byt. Pri predaji majitelia zistili, že k bytovému domu vedie súkromná cesta a oni na nej nemajú spoluvlastnícky podiel, ani zriadené vecné bremeno v práve prechodu a prejazdu po tejto ceste do ich bytu. Zistili sme, že byt  kúpili už s touto „vadou“, nakoľko ani prechádzajúci majiteľ bytu toto právo nemal.

Byt sa predal veľmi rýchlo – doslova na prvej obhliadke.

Keďže záujemca o byt chcel kúpu bytu financovať sčasti hypotekárnym úverom, nastal problém.

Prečo?

Pretože banky chcú mať istotu, že sa klient bez problémov dostane k svojej nehnuteľnosti – a to nielen fyzicky, ale aj právne. Inak je nehnuteľnosť v očiach banky prakticky „nedostupná“.

Ako sa tomu vyhnúť?

• Pri kúpe nehnuteľnosti si overte, komu patrí prístupová cesta;    

• Skontrolujte, či má súčasný vlastník podiel alebo zriadené vecné bremeno;       

• V prípade potreby je možné situáciu riešiť – napríklad dodatočným odkúpením podielu alebo zriadením vecného bremena zmluvou.

Na prvý pohľad to môže pôsobiť ako detail, ale v realite rozhoduje o tom, či kúpu bude možné financovať hypotékou.

Alebo či sa vôbec v budúcnosti dostanete do vášho domu či bytu, ak si majiteľ cesty jedného dňa zmyslí, že cestu uzavrie.

Záver

Často sa stáva, že sa pri kúpe nehnuteľnosti riešia len „viditeľné“ veci – počet izieb, orientácia, cena. No aj prístupová cesta je dôležitou súčasťou nehnuteľnosti.