Komu patrí cesta k vášmu domu? A prečo by vás to malo zaujímať?

Môže to byť detail, ktorý rozhodne o tom, či sa kúpa nehnuteľnosti vôbec zrealizuje.

Často sa pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti zameriavame na samotnú stavbu – dispozičné riešenie, lokalitu či výhľad.

No je tu jedna vec, na ktorú sa často zabúda – prístupová cesta.

Ak vedie k nehnuteľnosti cesta, je dôležité, aby mal vlastník:

• podiel na tejto ceste (je spoluvlastníkom), alebo

  
  

• zriadené vecné bremeno, ktoré garantuje právo prechodu a prejazdu k jeho nehnuteľnosti.

  
  

Toto platí nielen pri rodinných domoch, kde je to celkom bežná situácia, ale aj pri bytových domoch.

Počas mojej realitnej praxe som predávala krásny dvojizbový byt. Pri predaji majitelia zistili, že k bytovému domu vedie súkromná cesta a oni na nej nemajú spoluvlastnícky podiel, ani zriadené vecné bremeno v práve prechodu a prejazdu po tejto ceste do ich bytu. Zistili sme, že byt  kúpili už s touto „vadou“, nakoľko ani prechádzajúci majiteľ bytu toto právo nemal.

Byt sa predal veľmi rýchlo – doslova na prvej obhliadke.

Keďže záujemca o byt chcel kúpu bytu financovať sčasti hypotekárnym úverom, nastal problém.

Prečo?

Pretože banky chcú mať istotu, že sa klient bez problémov dostane k svojej nehnuteľnosti – a to nielen fyzicky, ale aj právne. Inak je nehnuteľnosť v očiach banky prakticky „nedostupná“.

Ako sa tomu vyhnúť?

• Pri kúpe nehnuteľnosti si overte, komu patrí prístupová cesta;    

• Skontrolujte, či má súčasný vlastník podiel alebo zriadené vecné bremeno;       

• V prípade potreby je možné situáciu riešiť – napríklad dodatočným odkúpením podielu alebo zriadením vecného bremena zmluvou.

Na prvý pohľad to môže pôsobiť ako detail, ale v realite rozhoduje o tom, či kúpu bude možné financovať hypotékou.

Alebo či sa vôbec v budúcnosti dostanete do vášho domu či bytu, ak si majiteľ cesty jedného dňa zmyslí, že cestu uzavrie.

Záver

Často sa stáva, že sa pri kúpe nehnuteľnosti riešia len „viditeľné“ veci – počet izieb, orientácia, cena. No aj prístupová cesta je dôležitou súčasťou nehnuteľnosti.