Koľko stojí váš byt alebo dom? Správne ocenenie nehnuteľnosti

Predávate byt alebo dom? Správne ocenenie nehnuteľnosti vám pomôže získať najlepšiu cenu a urýchliť predaj. Príliš vysoká cena môže odradiť záujemcov, zatiaľ čo príliš nízka cena zbytočne znižuje váš zisk. Ako však správne oceniť nehnuteľnosť v dnešnej dobe? Je potrebné zohľadniť nielen aktuálne trhové podmienky, ale aj špecifiká vašej nehnuteľnosti. Ktoré faktory vám pomôžu stanoviť realistickú a atraktívnu cenu, aby bol váš predaj úspešný?

Prečo je správne ocenenie nehnuteľnosti také dôležité?

Správne ocenenie nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších krokov pri jej predaji. Ak je cena stanovená príliš vysoko, môže sa stať, že nehnuteľnosť bude nepredajná. Záujemcovia sa totiž často nechajú odradiť vysokou cenou a ani si nehnuteľnosť nepozrú. Naopak, ak je cena príliš nízka, síce môžete prilákať viac záujemcov, ale výsledok predaja môže byť pre vás nevýhodný – prídete o potenciálny zisk, ktorý by ste mohli dosiahnuť, keby cena lepšie reflektovala skutočnú hodnotu.

Stanovenie správnej ceny tiež hrá dôležitú úlohu v rýchlosti predaja.

Nehnuteľnosti s realistickým cenovým odhadom sa zvyčajne predávajú rýchlejšie, čo je pre predávajúcich kľúčové. Cena musí zároveň zodpovedať aktuálnej situácii na trhu. Ak je napríklad trh s nehnuteľnosťami v útlme, vyššia cena môže znamenať ešte dlhšie čakanie na kupca. Naopak, v prípade silného trhu by podhodnotenie nehnuteľnosti znamenalo stratu peňazí, ktoré ste mohli získať, ak by cena bola prispôsobená dopytu.

Kľúčové faktory, ktoré ovplyvňujú cenu nehnuteľnosti

Stanovenie ceny nehnuteľnosti nie je jednoduchý proces, pretože existuje mnoho rôznych faktorov, ktoré cenu ovplyvňujú. Jedným z najdôležitejších je lokalita. Oblasť, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, často rozhoduje o tom, akú vysokú cenu je možné požadovať. Nehnuteľnosti v atraktívnych lokalitách, napríklad blízko centra mesta alebo v blízkosti kvalitnej infraštruktúry, sú zvyčajne drahšie. Naopak nehnuteľnosti v menej rozvinutých oblastiach alebo v miestach s vysokou kriminalitou môžu mať nižšiu hodnotu, aj keď sú v veľmi dobrom stave.

Ďalším kľúčovým faktorom je stav nehnuteľnosti. Novostavby alebo dobre udržiavané domy majú vyššiu cenu ako nehnuteľnosti, ktoré potrebujú rekonštrukciu. Záujemcovia často preferujú nehnuteľnosti, do ktorých sa môžu ihneď nasťahovať bez nutnosti vykonávať väčšie opravy. Technický stav budovy, moderné prvky, ako je úsporné vykurovanie, zateplenie alebo solárne panely, tiež zohrávajú dôležitú úlohu pri ocenení nehnuteľnosti.

Veľkosť a dispozícia nehnuteľnosti sú ďalším podstatným aspektom. Väčšie nehnuteľnosti s viacerými izbami a priestrannou záhradou sú zvyčajne drahšie ako menšie byty alebo domy. Dispozícia, teda rozloženie miestností, má tiež významný vplyv.

V neposlednom rade je dôležitým faktorom aj aktuálna situácia na trhu. Trh s nehnuteľnosťami prechádza rôznymi fázami – od období, kedy je vysoký dopyt a ceny rastú, až po útlmy, keď je viac ponúk než kupcov. Ak chcete svoju nehnuteľnosť predať rýchlo, je dôležité prispôsobiť cenu aktuálnym trhovým podmienkam.

Pri stanovovaní ceny nehnuteľnosti je teda nevyhnutné zohľadniť všetky tieto faktory, aby ste dosiahli čo najlepší výsledok a predali svoju nehnuteľnosť za cenu, ktorá zodpovedá nielen vašim očakávaniam, ale aj realite trhu.

Záver

Stanovenie správnej ceny nehnuteľnosti je kľúčové pre úspešný a rýchly predaj. Na dosiahnutie ideálnej ceny je dôležité zohľadniť mnoho faktorov – od lokality a stavu nehnuteľnosti až po aktuálne podmienky na trhu. Presná analýza a dobré pochopenie týchto premenných vám pomôže vyhnúť sa chybám a maximalizovať šancu na výhodný predaj. Ak si nie ste stanovením ceny istí, neváhajte sa na mňa obrátiť. Spoločne dosiahneme najlepší možný výsledok.

Najlepší realitný maklér v Bratislave? Takto som ho našla ja – a predala byt bez stresu

( návod nielen pre ženy)

Hľadáte najlepšieho realitného makléra v Bratislave, ktorý vám pomôže s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti bez stresu? V tomto článku vám porozprávam, ako som to zažila ja – prečo sa oplatí spoľahnúť na skúseného makléra a ako vám pri výbere pomôže intuícia, zdravý rozum aj dobré odporúčania.

Veľká časť z  nás sa počas života stretne so situáciou, kedy potrebuje predať, kúpiť či prenajať nehnuteľnosť. Ja verím tomu, že na každý problém existuje profesia, ktorá mi ho pomôže vyriešiť.

Ak sa potrebujem ostrihať, idem ku kaderníčke, keď potrebujem zúžiť nohavice, pretože som práve schudla 0,5cm v páse ( toto je veľká vec v živote každej ženy, ktorú vždy náležite oslávim kúskom čokolády), idem ku krajčírke.

Preto, keď som pred pár rokmi predávala svoj byt v Bratislave, obrátila som sa na realitného  makléra.

Mrzí ma, že sa stále v dnešnej dobe nájdu ľudia, ktorí sa pri vyslovení spojenia „realitný maklér” prežehnajú a zavesia na krk cesnakový veniec. Pritom mi nie je  celkom jasné, odkiaľ sa táto nevraživosť voči tomuto povolaniu, vzala.

Áno, priznávam, nie všetci sú na slovo vzatí odborníci, ale je nás veľa takých, ktorí svoju práci robíme poctivo, bez ohľadu na čas a s úmyslom, aby na konci nášho úsilia bol spokojný zákazník. 

Ako si vybrať najlepšieho realitného makléra v Bratislave?

No dobre, ako si teda vybrať najlepšieho realitného makléra, napríklad v Bratislave, kde je ponuka na trhu široká?

No, pre nás ženy, je to pomerne ľahké – riadime sa v živote veľakrát intuíciou. 

Uvediem príklad – minule som šla od kaderníčky, ktorá má zhodou okolností salón v nákupnom centre. Keď som išla krásna a spokojná sama so sebou domov, prechádzala som okolo výkladu, kde sa na mňa usmiali krásne šaty na figuríne. Ale povedala som si – nie – idem ďalej, prišla som sem len na vlasy , žiadne nákupy. Zišla som dole eskalátorom, ale červíček pochybnosti už vo mne začal hlodať – je piatok, pôjdeš domov a celý víkend budeš myslieť na tie šaty , až ti to nakoniec nedá a prídeš sem.

V poriadku, tak sa ne ne „len” pozriem, zistím, že to nie je nič pre mňa  a pôjdem.

Tak som zamierila k obchodu, ešte raz som sa utvrdila pohľadom do výkladu, že sú tie šaty fakt krásne a vošla som do obchodu s myšlienkou, že určite nebudú mať moje číslo a tým to končí.

Samozrejme moje číslo mali- jediný kus.

Ach, tak toto mi nevyšlo. Nevadí, vyskúšam ich a určite mi nebudú sedieť a budem v nich vyzerať zle.

Oblečiem si šaty, vyjdem z kabínky, pozriem na seba a vauuuuuuuuu!

Predavač striehnúci za rohom príde za mnou a okomentuje ma slovami:”No teda, sedia vám ako uliate. Akoby tu na vás čakali”. ( vie, ako na mňa. Presne toto si v tej chvíli myslím aj ja).

Tak si poviem, že nebudem bojovať sama so sebou a už vôbec nie s osudom. Keď už tu na mňa čakali, predsa ich tu nenechám?

V tomto prípade správna inutícia od začiatku až do konca – prišla som, videla som a zaplatila som😊

Ale čo to vo mne vyvolalo? No, neopísateľný pociť šťastia, keď si tie šaty oblečiem a vyzerám a cítim sa v nich úžasne. A akú radosť musia mať oni z toho, že som ich tam nenechala napospas niekomu inému?

Samozrejme, predaj nehnuteľnosti sa nedá porovnať s kúpou šiat, aj keď nejaká paralela by sa tam možno našla.  Najmä na konci, keď vás po vydarenom obchode bez stresu vďaka dobrému maklérovi obleje pocit šťastia.

Muži sa na rozdiel od nás žien veľmi na intuíciu nespoliehajú, takže tam môžeme použiť paralelu ,aby sa riadili srdcom a hlavou, ako pri výbere auta .  Treba si porovnať parametre, aká je maximálka, koľko koní, pomer cena/výkon.  No a potom tento systém aplikovať na situáciu výberu makléra – aký je jeho výkon ( rozumej, ako veľmi sa bude venovať vašej nehnuteľnosti), maximálka ( teda, či je jeho cieľom predať vašu nehnuteľnosť za najvyššiu možnú cenu ), no a po zistení týchto parametrov zvážiť pomer cena/výkon. Určite to poznáte – dobré auto vám dá viac, ako stará šunka😊 A opäť sme pri tom dobrom pocite z dobrého výberu svojho štvornohého tátoša a neskôr aj makléra😊

Ja som toho „svojho” makléra vtedy dávno našla na internete. Najskôr som dala na radu kolegyne, ktorá mi doporučila maklérku, s ktoru bola ona spokojná. Tak si hovorím fajn, aspoň nemusím hľadať. Pani maklérka bola milá, stresli sme sa , porozprávali. Ale – nebolo to ono. 

Tak som dala na svoju intuíciu, prehľadala som google a vybrala si makléra podľa fotky na stránke. Zavolala som mu – stretli sme sa, vysvetlil mi, ako pracuje, ja som sa ho popýtala zopár vecí a bola ruka v rukáve. Môj inštinkt bol správny, pretože môj byt bol doslova za pár dní predaný.

Samozrejme som sa nerozhodovala iba na základe sympatií z fotky ( akože úprimne, fešák to nebol😊). Pre mňa bol smerodajný osobný kontakt, aký vo mne vyvolal dojem nielen ako človek, ale aj ako odborník. Jeho vysvetlenie, čo všetko pre mňa môže urobiť ako maklér, ako mi vie pomôcť pri predaji, to všetko mi dávalo zmysel.

Fungovalo to už vtedy a funguje to aj teraz. A ešte viac, ako inokedy. Lebo si viete na internete pozrieť nielen fotku makléra, ale veľa z nich má dnes aj profil na sociálnych sieťach, kde sa o ňom môžete dozvedieť aj niečo viac. A ak sa vám zapáči v kyber priestore,  oslovte ho, stretnite sa s ním ( veľa dobrých maklérov vás rado pozve kľudne na kávičku ) , navnímajte ho, nechajte ho, aby vám povedal, ako pracuje, čo všetko pre vás môže urobiť, aký servis vám ponúka. Vy mu na oplátku porozprávajte, aké máte predstavy a verím, že určite nájdete toho pravého. Veľakrát i na celý život.

Ak nie ste práve „googlový” typ človeka, tak skúste referencie – spýtajte sa známeho, kolegu či niekoho z rodiny.

Rada na záver:

Pozor, makléra, ktorý vám na prvom stretnutí pchá zmluvu pod nos a máva perom, že to musíte okamžite podpísať. Nenechajte si na silu nič nanútiť. Dajte si čas na rozmyslenie a potom zavolajte, ako ste rozhodli. Ten správny maklér určite bude čakať na váš telefonát a rád vám pomôže😊

Prajem vám šťastnú ruku pri výbere toho vášho správneho, vysnívaného makléra – nech už predávate byt v Ružinove či dom v Kalinkove alebo kdekoľvek inde.